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10月15日，深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，提出稳步推进商品住房销售制度改革，完善商品住房预售管理。

根据实施意见，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，开发企业申请预售的，单体建筑应当完成主体结构封顶。

封顶标准为申请预售的楼栋完成屋面层结构混凝土浇筑，并提交项目建设单位、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。

预售资金监管方面，项目预售资金全额、全过程监管，项目联合竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。

过渡安排上，2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，开发企业申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。建设工程规划许可证有变更的，以首次取得建设工程规划许可证的时间为准。

此外，还明确商品住房现售项目可签订定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

按实施意见，已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订商品住房定金合同。

定金合同应当约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等内容，以保护双方合法权益。

实施意见同时明确，开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，开发企业依法返还定金，并承担违约责任。

本文来自观点网，36氪经授权发布。